-彭城晚报新闻热线85608110消息（记者 吴云）锦绣山水小区从6月28日“加强小区车辆管理”至昨日，小区机动车出入口的升降杆被折断了12次，110多次出警，小区里悬挂着“全体业主的车位谁做主”的横幅，微信文章《锦绣山水小区，不让业主回家究竟羞辱了谁？》在业主中间广为转发。业主质疑业委会此举未召开业主大会表决，业委会认为凡事都召开大会不可能。律师说：这属于重大事项，必须经过业主同意。 微信圈： 车不能进小区 升降杆5天被折断12次 这两天，锦绣山水很多业主都在微信上转发《锦绣山水小区，不让业主回家究竟羞辱了谁？》这篇文章。文章大意为，6月28日起，一纸所谓由“锦绣山水小区业委会”与“立信物业”两方“撺掇”的车辆管理文件，开始拒绝部分业主车辆回家，此前未征集任何业主意见。6月28日至7月3日，机动车出入口的升降杆被折断了12次，110出警次数急剧上升，很多业主表达不满，开始合法维权要求更换业委会。 文中表达了业主们对小区车辆管理的几点不满，除没有车位的业主车辆不能进小区外，还有亲朋车辆来访也要先交10元押金。小区车位的租金价格也偏高，业主们能接受的价格为地上50元/月，地下100元/月。 文章作者称，人防办早在2014年就登公告将小区人防工程移交给全体业主，现在业委会和物业却在未征集业主意见的情况下就制定了收费标准和管理方法，这与物权法第七十六条规定“有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定”不符。 调查： 记者交了10元押金才让进小区 微信上反映的情况是否属实呢？记者昨日上午驱车赶到锦绣山水小区北区，来到机动车出入的南门时，前面一辆车正在接受门卫盘查，结果车辆没能进入小区又退回到门前的马路上。 记者的车辆驶入时，也被门卫拦了下来，记者称前往物业采访，保安递来一张《关于加强小区车辆管理的通知》，称外来车辆进入小区需要缴纳10元押金，在小区停留超过限度小时就要收费。记者交了10元钱后，领到一张登记卡。 小区内的广场上，拉着两条白色横幅，上面分别写着“租车位 买车位 全体业主的车位谁做主”和“支持依法召开临时业主大会”。 小区内的车位包括地下车位、地面规划车位和道路增划车位，地面停着不少车辆，地下停车场内却显得很空旷。 采访中，部分已经购买或租用车位的业主认为，还是支持业委会和物业加强小区车辆管理的，同样是小区业主，他们把车停在小区是出了钱的，没有车位的业主却一分钱都没掏，这样不公平，而且没有车位的车主车辆乱停，影响小区秩序，但小区车位的租金确实有点高，地面每月100元，地下每月300元。 没有车位的业主却表示，小区公共面积是业主共有的，物业没有权利不让他们的车辆进入小区，有时车里还有老人孩子，让他们从大门口走到家确实有点远，买了重物更不方便。“业委会成立好几年了，我们从来没见到其中任何一个成员，也不知道他们的名字。车堵门的时候，他们没有一个人出面协调。他们是代表业主利益的吗？” 答复： 小区内车辆停放太乱不得不管 昨天上午，立信物业的丁副经理正在起草一份《答各大媒体书》，她已经在微信上看到了业主们对这次车辆管理办法的质疑。 丁副经理说，锦绣山水于2013年上房，前期物业管理协议中就约定了车位的租金，业主也都是签过字的。对于收取的租金，物业也都用于小区的建设和服务上，很快就会将账目公示。这次实施新的车辆管理办法，主要是因为小区内车辆停放太乱，甚至消防通道也被占据，不得不管理，于是在与业委会协商后出台了新办法。 其实如果将地下车位都利用起来，小区的车位还是够用的，但很多业主不愿租车位，现在地下车位大部分都是闲置的，地上却车满为患。 对于业主质疑的外来车辆要交10元押金，丁副经理称，以前是发卡放行，超过2小时再向车主收费，但有的车主极不配合，甚至堵门。如果扣押车主证件的话也不合适，所以采取收取押金的方式，只要在小区内停留不超过2小时就退还。 锦绣山水业委会王主任接受采访时说，新的车辆管理办法是业委会经过讨论决定的，已经形成会议纪要。有的业主认为这属于重大事项，需要征得大部分业主同意，那只是他们自己的看法。业委会不可能每件事都召开业主大会，这也不现实。关于租用车位的事情，物业曾采取张贴通知、短信平台通知等方式让业主前去抽签，但有的业主不愿参与。租用车位的价格中包括租金和管理费，而且增划车位中租金的70%由业委会管理，主要用于小区道路维护、公共设施维修更换和小区搞活动等等，原有地面规划车位租金归物业所有。地下车库中只有一部分属于人防工程，即使是人防工程，也不可能让业主无偿使用，租金还需要和人防办协商。另外，地下车位的租金经过业委会与物业公司协商，实际上已经降到了每月200元。 “有业主说大门被堵的时候我们业委会没人出面协调，这种事民警都协调不了，我们又怎么协调？堵门本身就是违法的，有问题应该走正常渠道反映。”王主任说。 律师： 不符合程序，严重限制购房人权利 对于锦绣山水小区实施的车辆管理办法，晚报法律专家顾问团成员、江苏敏言律师事务所梁敏律师认为，小区车辆的收费和管理牵涉到每家每户的利益，绝对属于重大事项，必须召开业主大会征求业主意见，经过表决同意后才能实施。不经大部分业主同意就不允许未租、买车位的业主车辆进出小区，严重限制了购房人的权利，也是在变相强制出售（租)车位。关于车位的租金，业主认为价格偏高的话，也可以主张召开业主大会，经过合法程序修改。 记者 雍君 摄